售楼部的沙盘怎么看？售楼处看房要注意的点

​购房者去售楼处看房时,个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的环节,据说一个楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用.沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼部的沙盘怎么看？

1.查看沙盘的比例和距离

买家可以通过沙盘提示或询问卖家了解,所有与社区距离相关的实际数据都可以通过确认沙盘比例尺来计算。例如，沙盘比例尺为1:5000,沙盘的建筑距离是2厘米,那么建筑间距的实际距离是0.02*5000等于100米.

2.判断沙盘的朝向

通过沙盘了解整个社区、购房来源和各种配套设施的方向,是沙盘的重要功能,一通常,沙盘上会有朝向标记,N代表北朝向,S代表南朝向,不懂的地方可以找楼盘案场销售人员解答。

3.看总体规划

作为房地产规划的缩影,沙盘图可以反映建筑密度、景观搭配、道路交通和社区周边环境。特别是一些细节,比如小区入口，地下车库在哪里？,种植的树木模型实际上是这样规划的吗？不怕细致繁琐,你问得很清楚，很仔细。

4.查看公共设施的具体位置

为了美观,变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移。,比如用绿地代替。看沙盘的时候,一定要询问这些公共设施的具体位置、高度和距离。此外，配套设施通常靠近沙盘,给人一种非常方便的感觉。

售楼处看房要注意的点

1.畸形区位图。

售楼处的位置图(展示项目的地理位置及周边配套设施)异常,会局部方大,缩小自身与周边配套设施的真实距离。,你会发现,离商超也远,离医院也远,离地铁口也很远,各种不方便!

2、沙盘.

沙盘会稍微拉大楼之间的距离稍微增加绿化。它会隐藏周围的不利因素,例如，影响周围照明的建筑物更高。

3.不利因素。

售楼处需要展示"周边不利因素周边不利因素"的,但是售楼处一般都是放在角落里的,尽量不要让大家发现，比如,国赫天玺,铂宫后海,万滨天津靠近铁路，如,融创中心部分地块,靠近祠堂、殡仪馆、垃圾堆等。有些人仍然会非常忌讳。

4.项目信息公示。

不用看价格,只看面积共享项目信息公示牌,你可以看五证。,可能可以看到层差,大概可以看公摊。

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