售楼处看房应该注意的点?,在售楼处看沙盘要注意什么?

​由于现在的新房大多都是期房,所以大家在了解项目时,会局限于售楼就提供的资料.而售楼处在展示项目规划或者各种资料时,往往都会放大自身项目的优势,隐藏劣势,所以可能会导致大家买到不符合需求的或者比较膈应的新房.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处看房应该注意的点?

1、畸形区位图.

售楼处的区位图(展示项目所处的地理位置和周边配套)是畸形的,会局部方大,会缩小自身和周边配套的真实距离.等交房后,你会发现,离商超也远,离医院也远,离地铁口也远,各种不方便!

2、沙盘.

沙盘会微微拉大楼间距.会微微加大绿化.会隐藏周边的不利因素,比如周边更高的影响采光的建筑物.

3、不利因素.

售楼处是被要求展示"周边不利因素"的,但是售楼处一般都是会放在犄角旮旯,尽量不让大家发现.比如,国赫天玺,铂宫后海,万滨天锦紧贴铁路.比如,融创中心有部分地块,紧贴祠堂、殡仪馆、垃圾堆等.有的人还是会很忌讳的.

4、项目信息公示.

不用看价格,只看面积公摊项目信息公示牌上,你可以看五证,可以大概看层差,可以大概看公摊.

在售楼处看沙盘要注意什么?

1、楼间距

一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下.不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段.如果是品质较好的楼盘,它的楼栋密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风.

2、房屋朝向

去售楼处看房时,要看房屋朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向.购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少.

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能有放大,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象.这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致.在签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里.

4、交通规划

通过沙盘图来清楚的看到道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,怎样实现人车分流等等.小区主入口在哪边,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果全是地上停车,那后期不管是停车还是日常生活,都是灾难.如果是地下停车,要知道车库入口在哪,可能有噪音,另外要问一下所在楼栋是不是直达,很多是住这一栋,但是在另一栋停车.

5、配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋交通绿化面积之外,还有小区的一些配套设施. 我们所说的"配套",不仅社区周围的配套,还包括小区内部公共设施等,如果是品质好的小区,一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),就算不是全有,能有几项幸福指数也能上几个台阶.要特别留意公共空间在哪里,这里是人流高峰区,晚上的广场舞,早上的太极拳,都有可能把人整自闭.

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施.如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼.

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