售楼处软装设计有什么好的建议,在售楼处看沙盘要注意什么?

售楼处软装是售楼处很重要的一个环节,做好售楼处的软装,能有效的提高售楼处的人流量,加强房屋销售成交量,所以软装成为房地产商在售楼处大笔投入的地方.我们往往会看到,每走进一家售楼处,都会被他们精致的装饰和舒服的视觉感受所吸引,甚至连售楼小姐的声音都会觉得非常都吸引力,这就是软装的魅力.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处软装设计有什么好的建议?

1、过渡与呼应:在居室软装饰中,视觉中心是极其重要的,人的注意范围一定要有一个中心点,这样才能造成主次分明的层次美感,这个视觉中心就是布置上的重点.

2、风格:售楼处软装设计的风格,不同的软装风格给人的感觉是不同的,这个要根据楼盘的定位来确定售楼处的软装设计风格.

3、聚焦点:做好聚焦点,售楼处软装设计的聚焦点应该是楼盘展示,能让客户直观的了解楼盘的情况才是重要的,用户买房看的就是房是否适合自己,所以他们会更关注展示区,停留在这里的时间占据大部分,所以就要通过软装的手法把展示区突出出来,方便用户的使用.

4、艺术品的选择:它不仅仅只是起到装饰的作用,而是我们的空间设计当中的一个重要组成部分,选择合适的艺术品是能够让我们的整体空间能够呈现一个舒适的环境,让我们的艺术品与空间融为一体,相辅相成,不分彼此.

在售楼处看沙盘要注意什么?

1、楼间距

一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下.不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段.如果是品质较好的楼盘,它的楼栋密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风.

2、房屋朝向

去售楼处看房时,要看房屋朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向.购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少.

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能有放大,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象.这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致.在签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里.

4、交通规划

通过沙盘图来清楚的看到道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,怎样实现人车分流等等.小区主入口在哪边,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果全是地上停车,那后期不管是停车还是日常生活,都是灾难.如果是地下停车,要知道车库入口在哪,可能有噪音,另外要问一下所在楼栋是不是直达,很多是住这一栋,但是在另一栋停车.

5、配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋交通绿化面积之外,还有小区的一些配套设施. 我们所说的"配套",不仅社区周围的配套,还包括小区内部公共设施等,如果是品质好的小区,一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),就算不是全有,能有几项幸福指数也能上几个台阶.要特别留意公共空间在哪里,这里是人流高峰区,晚上的广场舞,早上的太极拳,都有可能把人整自闭.

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施.如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼.

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