售楼处看房应该注意的点,售楼处有哪些营销手段?

​由于现在的新房大多都是期房,所以大家在了解项目时,会局限于售楼就提供的资料.而售楼处在展示项目规划或者各种资料时,往往都会放大自身项目的优势,隐藏劣势,所以可能会导致大家买到不符合需求的或者比较膈应的新房.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处看房应该注意的点?

1、畸形区位图.

售楼处的区位图(展示项目所处的地理位置和周边配套)是畸形的,会局部方大,会缩小自身和周边配套的真实距离.等交房后,你会发现,离商超也远,离医院也远,离地铁口也远,各种不方便!

2、沙盘.

沙盘会微微拉大楼间距.会微微加大绿化.会隐藏周边的不利因素,比如周边更高的影响采光的建筑物.

3、不利因素.

售楼处是被要求展示"周边不利因素"的,但是售楼处一般都是会放在犄角旮旯,尽量不让大家发现.比如,国赫天玺,铂宫后海,万滨天锦紧贴铁路.比如,融创中心有部分地块,紧贴祠堂、殡仪馆、垃圾堆等.有的人还是会很忌讳的.

4、项目信息公示.

不用看价格,只看面积公摊项目信息公示牌上,你可以看五证,可以大概看层差,可以大概看公摊.

售楼处有哪些营销手段?

1、楼盘里,不一定全是买房的

很多销售会邀请你参加他们的开盘仪式,一去到,你就会看到人潮拥挤,各个都在拼命抢房的景象.其实这大部分都是开发商雇佣来的托,假设你去到现场,千万别被忽悠,一定要保持冷静.

2、大小定金都可以退

在你看完样板房后,正在犹豫的时候,售楼人员可能就会说:"可以少交点定金,要是你不想买了,到时可以退,现在这个房子可热门了,近也有别人来看房."销售以退为进,还拿别人来做比较,让你本就不坚定的心又动摇了.

3、广告内容难兑现

有很多人是看了开发商的广告才过来看房,但有些广告会夸大其词,如果你在签订合同时,没有注意广告内容,那么等你收房时,有问题了也很难维权.所以去购房时,凡是和承诺有关的都可以保留相关证据,聊天记录截图都可以.

4、实测面积有猫腻

在交房时,虽然开发商会提供验房报告,但其实意义并不大,所以可以的话,看房时可以带上有经验的验房师,这样至少可以规避掉一些麻烦.

5、样板间永远比实房好看

样板间是未来商品房的模板,很多时候如果样板房不好看,那可能会劝退购房者.所以你们看到的很多样板间装修、楼层、朝向等,都经过专业设计,要不怎么吸引你们买房呢?

以上就是本篇“售楼处看房应该注意的点,售楼处有哪些营销手段?”的全部内容，想要了解更多，请持续关注本站。