怎么看售楼部的沙盘,售楼处看房应该注意的点?

​购房者去售楼处看房时,个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的环节,据说一个楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用.沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

怎么看售楼部的沙盘?

1、看比例和沙盘距离

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据.例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米.

2、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答.

3、看整体规划

作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等.尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等.不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细.

4、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之.看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离.除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉.

售楼处看房应该注意的点?

1、畸形区位图.

售楼处的区位图(展示项目所处的地理位置和周边配套)是畸形的,会局部方大,会缩小自身和周边配套的真实距离.等交房后,你会发现,离商超也远,离医院也远,离地铁口也远,各种不方便!

2、沙盘.

沙盘会微微拉大楼间距.会微微加大绿化.会隐藏周边的不利因素,比如周边更高的影响采光的建筑物.

3、不利因素.

售楼处是被要求展示"周边不利因素"的,但是售楼处一般都是会放在犄角旮旯,尽量不让大家发现.比如,国赫天玺,铂宫后海,万滨天锦紧贴铁路.比如,融创中心有部分地块,紧贴祠堂、殡仪馆、垃圾堆等.有的人还是会很忌讳的.

4、项目信息公示.

不用看价格,只看面积公摊项目信息公示牌上,你可以看五证,可以大概看层差,可以大概看公摊.

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