售楼处选址的基本原则是什么,在售楼处看沙盘要注意什么?

​售楼处选址分为两种,一种是地块内部,自己建造一个售楼处,另一种就是在其他地方,租个地方作为售楼处地点,这种情况,存在于要么就是现在条件不成熟.要么就是区域的位置不是那么好,要么就是比较远,在人流量大的地方搭一个外展场.都可以,各有优势,没有什么必须不必须的.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处选址的基本原则是什么?

1、人流量要大——自然来访客户重要

售楼处,肯定是让大家能看见的.路过的自然到访客户多重要啊,你藏在看不见的地方就把这一部分客群给错过了.

2、主视觉要明显——让更多的人看到

客户得可以来回来去的看到,其实说的跟上一个问题一样.如果你位置在路边了,人家看不到你,那不也是白费吗,要么处于一个显眼的位置,要不就有清晰的导引,能告诉别人你在这里.毕竟是卖场.越显眼越好,别偷偷摸摸的.

3、便利到达,无寻路障碍

客户在那么多选择的情况下,如果你在一个比较偏远的地方,或者拥挤的不方便停车的地方,客户也有可能就不放弃掉了,不来了.千万不要高估客户的购买欲望,非你不行.一般情况下,可能性不大.

在售楼处看沙盘要注意什么?

1、楼间距

一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下.不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段.如果是品质较好的楼盘,它的楼栋密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风.

2、房屋朝向

去售楼处看房时,要看房屋朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向.购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少.

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能有放大,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象.这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致.在签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里.

4、交通规划

通过沙盘图来清楚的看到道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,怎样实现人车分流等等.小区主入口在哪边,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果全是地上停车,那后期不管是停车还是日常生活,都是灾难.如果是地下停车,要知道车库入口在哪,可能有噪音,另外要问一下所在楼栋是不是直达,很多是住这一栋,但是在另一栋停车.

5、配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋交通绿化面积之外,还有小区的一些配套设施. 我们所说的"配套",不仅社区周围的配套,还包括小区内部公共设施等,如果是品质好的小区,一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),就算不是全有,能有几项幸福指数也能上几个台阶.要特别留意公共空间在哪里,这里是人流高峰区,晚上的广场舞,早上的太极拳,都有可能把人整自闭.

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施.如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼.

以上就是本篇“售楼处选址的基本原则是什么,在售楼处看沙盘要注意什么?”的全部内容，想要了解更多，请持续关注本站。