售楼处选址的基本原则是什么,售楼处看房应该注意的点?

​售楼处选址分为两种,一种是地块内部,自己建造一个售楼处,另一种就是在其他地方,租个地方作为售楼处地点,这种情况,存在于要么就是现在条件不成熟.要么就是区域的位置不是那么好,要么就是比较远,在人流量大的地方搭一个外展场.都可以,各有优势,没有什么必须不必须的.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处选址的基本原则是什么?

1、人流量要大——自然来访客户重要

售楼处,肯定是让大家能看见的.路过的自然到访客户多重要啊,你藏在看不见的地方就把这一部分客群给错过了.

2、主视觉要明显——让更多的人看到

客户得可以来回来去的看到,其实说的跟上一个问题一样.如果你位置在路边了,人家看不到你,那不也是白费吗,要么处于一个显眼的位置,要不就有清晰的导引,能告诉别人你在这里.毕竟是卖场.越显眼越好,别偷偷摸摸的.

3、便利到达,无寻路障碍

客户在那么多选择的情况下,如果你在一个比较偏远的地方,或者拥挤的不方便停车的地方,客户也有可能就不放弃掉了,不来了.千万不要高估客户的购买欲望,非你不行.一般情况下,可能性不大.

售楼处看房应该注意的点?

1、畸形区位图.

售楼处的区位图(展示项目所处的地理位置和周边配套)是畸形的,会局部方大,会缩小自身和周边配套的真实距离.等交房后,你会发现,离商超也远,离医院也远,离地铁口也远,各种不方便!

2、沙盘.

沙盘会微微拉大楼间距.会微微加大绿化.会隐藏周边的不利因素,比如周边更高的影响采光的建筑物.

3、不利因素.

售楼处是被要求展示"周边不利因素"的,但是售楼处一般都是会放在犄角旮旯,尽量不让大家发现.比如,国赫天玺,铂宫后海,万滨天锦紧贴铁路.比如,融创中心有部分地块,紧贴祠堂、殡仪馆、垃圾堆等.有的人还是会很忌讳的.

4、项目信息公示.

不用看价格,只看面积公摊项目信息公示牌上,你可以看五证,可以大概看层差,可以大概看公摊.

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