在售楼处看沙盘要注意什么？售楼处看房要注意的点

通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉.实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问.包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等.如果是比较大的社区,可能还会有幼儿园,那你要关注离你家的距离,看接送是否方便,对沙盘上的可疑之处,一定要打破砂锅问到底.比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

在售楼处看沙盘要注意什么？

1、楼间距

一般来说,低层住宅的建筑间距应大于15米,高层住宅建筑间距应大于24米,购房者可以亲自测量,并根据比例计算。不要认为沙盘上显示的建筑间距是我们实际建筑中的建筑间距,夸大沙盘的建筑间距是开发商常用的手段。如果是质量更好的建筑,它的建筑密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风。

2、房屋朝向

去售楼处看房的时候，去售楼处看房的时候去售楼处看房。,看房子的朝向,房屋朝向与采光通风密切相关,其实我们不仅要看户型图,因此，当你看沙盘时，你不能忘记看方向。购房者需要看看沙盘上哪些建筑的房屋类型朝南和北？哪些房屋类型朝东和西？购房者还需要看看南北和东西的房子还剩多少

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能会扩大,这样做的目的是创造一种高绿化率的错觉。此时，购房者必须询问沙盘上的绿化建设是否与实际情况一致。签订购房合同时,开发商承诺的具体绿化面积和绿化规划分布也可以写入合同。

4、交通规划

通过沙盘图清楚地看到道路的分布,结合当地情况,看车辆出行是否方便,如何实现人车分流等,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果都是地上停车,后期是停车还是日常生活,都是灾难。如果是地下停车,要知道车库入口在哪里,可能有噪音,另外，询问所在楼是否直达,很多人都住在这一栋楼里,但在另一栋楼停车。

5、配套设施

除建筑交通绿化面积外，一般沙盘模型上的沙盘模型,还有一些社区配套设施。我们所说的"配套",不仅是社区周围的配套设施,还包括社区内的公共设施等,如果是质量好的小区，,一般会有俱乐部、游泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),即使不是全有的，即使不是全有的，即使不是全有的,有几个幸福指数也可以达到几个水平。特别注意公共空间在哪里,这是人流高峰区,晚上的广场舞,早上太极拳早上太极拳,整个人自闭是有可能的。

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上，往往会有一些没有明确标记的建筑和一些空白区域,开发商需要问清楚开发商,这些都是未来的配套规划,或者垃圾站、物业办公室等公共设施。,在未来，这些未知的建筑很可能会变成高层建筑。