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1、楼盘里,不一定全是买房的
很多销售会邀请你参加他们的开盘仪式,一去到,你就会看到人潮拥挤,各个都在拼命抢房的景象.其实这大部分都是开发商雇佣来的托,假设你去到现场,千万别被忽悠,一定要保持冷静.
2、大小定金都可以退
在你看完样板房后,正在犹豫的时候,售楼人员可能就会说:"可以少交点定金,要是你不想买了,到时可以退,现在这个房子可热门了,近也有别人来看房."销售以退为进,还拿别人来做比较,让你本就不坚定的心又动摇了.
3、广告内容难兑现
有很多人是看了开发商的广告才过来看房,但有些广告会夸大其词,如果你在签订合同时,没有注意广告内容,那么等你收房时,有问题了也很难维权.所以去购房时,凡是和承诺有关的都可以保留相关证据,聊天记录截图都可以.
4、实测面积有猫腻
在交房时,虽然开发商会提供验房报告,但其实意义并不大,所以可以的话,看房时可以带上有经验的验房师,这样至少可以规避掉一些麻烦.
5、样板间永远比实房好看
样板间是未来商品房的模板,很多时候如果样板房不好看,那可能会劝退购房者.所以你们看到的很多样板间装修、楼层、朝向等,都经过专业设计,要不怎么吸引你们买房呢?
1、楼间距
一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下.不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段.如果是品质较好的楼盘,它的楼栋密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风.
2、房屋朝向
去售楼处看房时,要看房屋朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向.购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少.
3、绿化面积
沙盘绿化面积可能有放大,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象.这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致.在签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里.
4、交通规划
通过沙盘图来清楚的看到道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,怎样实现人车分流等等.小区主入口在哪边,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果全是地上停车,那后期不管是停车还是日常生活,都是灾难.如果是地下停车,要知道车库入口在哪,可能有噪音,另外要问一下所在楼栋是不是直达,很多是住这一栋,但是在另一栋停车.
5、配套设施
一般沙盘模型上除了楼栋交通绿化面积之外,还有小区的一些配套设施. 我们所说的"配套",不仅社区周围的配套,还包括小区内部公共设施等,如果是品质好的小区,一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),就算不是全有,能有几项幸福指数也能上几个台阶.要特别留意公共空间在哪里,这里是人流高峰区,晚上的广场舞,早上的太极拳,都有可能把人整自闭.
6、空白处VS不明建筑
在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施.如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼.
