售楼处选址的基本原则是什么？在售楼处看沙盘要注意什么？

​售楼处选址分为两种,一种是地块内部,自己建造一个售楼处,另一种就是在其他地方,租个地方作为售楼处地点,这种情况,存在于要么就是现在条件不成熟.要么就是区域的位置不是那么好,要么就是比较远,在人流量大的地方搭一个外展场.都可以,各有优势,没有什么必须不必须的.下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

售楼处选址的基本原则是什么？

1.人流量大-自然来访客户重要

售楼处,这一定是每个人都能看到的。路过的自然访客有多重要,你藏在看不见的地方，错过了这部分客户群。

2.主视要明显——让更多的人看到

客户必须来回看,其实和上一个问题一样。如果你在路边,别人看不见你,那不是白费吗？,要么处于显眼位置,或者有一个清晰的指南,能告诉别人你在这里。毕竟是商店。越显眼越好,不要偷偷摸摸..

3、便利到达,无寻路障碍

客户有这么多的选择。,如果你在一个偏远的地方,或拥挤不方便停车的地方,客户也可能不会放弃,不要来。不要高估顾客的购买欲望,一般来说，你不能。,不太可能。

在售楼处看沙盘要注意什么？

1、楼间距

一般来说,低层住宅的建筑间距应大于15米,高层住宅建筑间距应大于24米,购房者可以亲自测量,并根据比例计算。不要认为沙盘上显示的建筑间距是我们实际建筑中的建筑间距,夸大沙盘的建筑间距是开发商常用的手段。如果是质量更好的建筑,它的建筑密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风。

2、房屋朝向

去售楼处看房的时候，去售楼处看房的时候去售楼处看房。,看房子的朝向,房屋朝向与采光通风密切相关,其实我们不仅要看户型图,因此，当你看沙盘时，你不能忘记看方向。购房者需要看看沙盘上哪些建筑的房屋类型朝南和北？哪些房屋类型朝东和西？购房者还需要看看南北和东西的房子还剩多少

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能会扩大,这样做的目的是创造一种高绿化率的错觉。此时，购房者必须询问沙盘上的绿化建设是否与实际情况一致。签订购房合同时,开发商承诺的具体绿化面积和绿化规划分布也可以写入合同。

4、交通规划

通过沙盘图清楚地看到道路的分布,结合当地情况,看车辆出行是否方便,如何实现人车分流等,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果都是地上停车,后期是停车还是日常生活,都是灾难。如果是地下停车,要知道车库入口在哪里,可能有噪音,另外，询问所在楼是否直达,很多人都住在这一栋楼里,但在另一栋楼停车。

5、配套设施

除建筑交通绿化面积外，一般沙盘模型上的沙盘模型,还有一些社区配套设施。 我们所说的"配套",不仅是社区周围的配套设施,还包括社区内的公共设施等,如果是质量好的小区，,一般会有俱乐部、游泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),即使不是全有的，即使不是全有的，即使不是全有的,有几个幸福指数也可以达到几个水平。特别注意公共空间在哪里,这是人流高峰区,晚上的广场舞,早上太极拳早上太极拳,整个人自闭是有可能的。

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上，往往会有一些没有明确标记的建筑和一些空白区域,开发商需要问清楚开发商,这些都是未来的配套规划,或者垃圾站、物业办公室等公共设施。,在未来，这些未知的建筑很可能会变成高层建筑。

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