1、看比例和沙盘距离
购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据.例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米.
2、判断沙盘朝向
通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答.
3、看整体规划
作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等.尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等.不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细.
4、看公共设施具体位置
为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之.看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离.除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉.
售楼处有哪些营销手段?1、楼盘里,不一定全是买房的
很多销售会邀请你参加他们的开盘仪式,一去到,你就会看到人潮拥挤,各个都在拼命抢房的景象.其实这大部分都是开发商雇佣来的托,假设你去到现场,千万别被忽悠,一定要保持冷静.
2、大小定金都可以退
在你看完样板房后,正在犹豫的时候,售楼人员可能就会说:"可以少交点定金,要是你不想买了,到时可以退,现在这个房子可热门了,近也有别人来看房."销售以退为进,还拿别人来做比较,让你本就不坚定的心又动摇了.
3、广告内容难兑现
有很多人是看了开发商的广告才过来看房,但有些广告会夸大其词,如果你在签订合同时,没有注意广告内容,那么等你收房时,有问题了也很难维权.所以去购房时,凡是和承诺有关的都可以保留相关证据,聊天记录截图都可以.
4、实测面积有猫腻
在交房时,虽然开发商会提供验房报告,但其实意义并不大,所以可以的话,看房时可以带上有经验的验房师,这样至少可以规避掉一些麻烦.
5、样板间永远比实房好看
样板间是未来商品房的模板,很多时候如果样板房不好看,那可能会劝退购房者.所以你们看到的很多样板间装修、楼层、朝向等,都经过专业设计,要不怎么吸引你们买房呢?