1、看比例和沙盘距离
购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据.例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米.
2、判断沙盘朝向
通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答.
3、看整体规划
作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等.尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等.不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细.
4、看公共设施具体位置
为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之.看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离.除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉.
售楼处选址的基本原则是什么?1、人流量要大——自然来访客户重要
售楼处,肯定是让大家能看见的.路过的自然到访客户多重要啊,你藏在看不见的地方就把这一部分客群给错过了.
2、主视觉要明显——让更多的人看到
客户得可以来回来去的看到,其实说的跟上一个问题一样.如果你位置在路边了,人家看不到你,那不也是白费吗,要么处于一个显眼的位置,要不就有清晰的导引,能告诉别人你在这里.毕竟是卖场.越显眼越好,别偷偷摸摸的.
3、便利到达,无寻路障碍
客户在那么多选择的情况下,如果你在一个比较偏远的地方,或者拥挤的不方便停车的地方,客户也有可能就不放弃掉了,不来了.千万不要高估客户的购买欲望,非你不行.一般情况下,可能性不大.