怎么看售楼部的沙盘,在售楼处看沙盘要注意什么?

​购房者去售楼处看房时,个接触到的就是沙盘,沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的环节,据说一个楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用.沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?下面小编就来说说关于"售楼处"的相关内容,希望能帮到大家.

怎么看售楼部的沙盘?

1、看比例和沙盘距离

购房者可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知,确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据.例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米.

2、判断沙盘朝向

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向,是沙盘的重要功能,一通常,沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向,自己看不懂的地方可以找楼盘的案场销售人员解答.

3、看整体规划

作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等.尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等.不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细.

4、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之.看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离.除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉.

在售楼处看沙盘要注意什么?

1、楼间距

一般来说,低层住宅的楼间距应大于15米,高层住宅的楼间距应大于24米,购房者可以通过亲自测量,并根据比例计算一下.不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距,夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段.如果是品质较好的楼盘,它的楼栋密度不会特别高,而且会进行高低错落的配置,尽量保证多业主的采光通风.

2、房屋朝向

去售楼处看房时,要看房屋朝向,房屋朝向与采光和通风有着密切的联系,其实大家不仅仅要看户型图,因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向.购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少.

3、绿化面积

沙盘绿化面积可能有放大,这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象.这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致.在签订购房合同的时候,也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里.

4、交通规划

通过沙盘图来清楚的看到道路的分布,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,怎样实现人车分流等等.小区主入口在哪边,有没有人车分流(人车动线互不打扰),如果全是地上停车,那后期不管是停车还是日常生活,都是灾难.如果是地下停车,要知道车库入口在哪,可能有噪音,另外要问一下所在楼栋是不是直达,很多是住这一栋,但是在另一栋停车.

5、配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋交通绿化面积之外,还有小区的一些配套设施. 我们所说的"配套",不仅社区周围的配套,还包括小区内部公共设施等,如果是品质好的小区,一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道),就算不是全有,能有几项幸福指数也能上几个台阶.要特别留意公共空间在哪里,这里是人流高峰区,晚上的广场舞,早上的太极拳,都有可能把人整自闭.

6、空白处VS不明建筑

在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施.如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼.

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